Financiamento do primeiro imóvel: o passo a passo

Financiar assusta menos quando se conhece a ordem das etapas. São basicamente cinco.

1. Simulação e aprovação de crédito

O banco analisa renda, histórico e a entrada disponível, e informa quanto pode emprestar. A aprovação costuma valer por alguns meses — é o que define a faixa de preço da busca.

2. Escolha do imóvel

Com o limite em mãos, a busca fica objetiva. Vale confirmar desde já se o imóvel aceita FGTS e se a documentação está regular.

3. Avaliação do imóvel

O banco envia um avaliador. Se o laudo vier abaixo do preço negociado, a diferença sai do bolso do comprador — por isso o valor de avaliação importa tanto quanto a aprovação de crédito.

4. Análise jurídica

O banco confere a documentação do imóvel e dos vendedores. Pendências na matrícula aparecem aqui.

5. Assinatura e registro

Assinado o contrato, ele é registrado no cartório e o banco libera o valor ao vendedor. A partir daí começam as parcelas.

Onde os processos travam

• Documentação incompleta do vendedor
• Avaliação abaixo do valor negociado
• Mudança de emprego ou de renda no meio do processo
• Uso do FGTS sem checar antes se as regras se aplicam ao caso

Antes de assinar qualquer proposta, compare as condições em mais de um banco: a diferença nas taxas muda bastante o total pago.